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(资料图片仅供参考)
6月14日，海淀双新村003-1地块进行现场竞价。由于线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始。摇号确认万科为最高价报价者，随后竞超低能耗建筑面积，越秀率先举牌，不到1分钟便触及4.5万㎡超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万㎡超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/㎡，溢价率15%。
众所周知，海淀住宅用地逢出必热，6月13日地块报名截止时，共吸引了：
华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+海门海泰30家房企及联合体报名参与。
根据挂牌文件信息，海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，用地性质为R2二类居住用地，交易起始价69亿元。
地块地处西五环外，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，地块容积率仅1.05，控高12米。尽管容积率是与公共绿地统一核算，实际容积率可能会略高。但也是妥妥的低密墅质住区。
价格方面，地块销售指导价12.1万元/㎡（浮动10%），周边暂无在售新房，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。
这里需要注意一点，根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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文章来源:乐居买房
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