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房地产市场的长期口头禅“地段、地段、地段”可能从未如此真实。

在 COVID-19 大流行期间，全国性的狂热似乎渗透到房地产市场，因为买家几乎在任何地方都花费了以前难以想象的金额购买房屋。随着可用房屋数量的枯竭和全国各地价格的飙升，房地产市场相当单一。

然而，全国房地产市场正在发生的事情可能不再类似于全国各地市场正在发生的事情。随着抵押贷款利率上升，一些市场已经放缓，而另一些则继续加速。房价可能在一个城市下跌，但在另一个城市加速上涨。一个街区的竞价战可能很激烈，而下一个街区的房屋却在努力寻找买家。房地产市场再次与位置有关。

“在 [早期] 大流行期间，你身在何处并不重要。房地产市场蓬勃发展，”建筑咨询公司 Zonda 的首席经济学家阿里·沃尔夫 (Ali Wolf)说。“由于利率上升，通货膨胀率更高，经济不确定性比比皆是，我们正在回归非常本地化的房地产市场。这取决于你在哪里知道市场是表现良好还是市场正在放缓。

“没有全国性的住房市场，”她继续说道。“全国的每一个城市和每一条街道都有自己独特的住房市场。”

然而，有一个重要警告。住房短缺使市场变得复杂，因为购房者仍然愿意 为大城市附近有好学校的步行社区中迷人的、可立即入住的住宅支付高价。无论房屋位于价格下跌的德克萨斯州奥斯汀，还是位于价格仍在逐年上涨的迈阿密，情况都是一样的。

根本没有那么多位置优越、交钥匙的房屋可供出售，因此当其中一处房产可供出售时，竞争非常激烈。

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